一、2017年8月，某酒店(diàn)管理(lǐ)有(yǒu)限公司（以下簡稱某酒店(diàn)）及其總公司（以下簡稱總公司）與某機械有(yǒu)限公司（以下簡稱機械公司）簽訂了一份《房(fáng)屋租賃合同》（以下簡稱老合同），其中總公司作(zuò)為(wèi)出租方，機械公司作(zuò)為(wèi)承租方，某酒店(diàn)作(zuò)為(wèi)物業管理(lǐ)方。合同期限為(wèi)2017年7月1日—2020年6月30日，物業管理(lǐ)維護服務費為(wèi)125846元（房(fáng)屋年租金20萬元，10萬元支付總公司，還(hái)有(yǒu)10萬元加上(shàng)物業費25846元合計(jì)125846元由機械公司另行(xíng)支付某酒店(diàn)）。老合同期限屆滿前，某酒店(diàn)委托有(yǒu)關有(yǒu)資質的評估公司對酒店(diàn)管理(lǐ)範圍內(nèi)出租房(fáng)屋的年租金重新進行(xíng)了評估，然後通(tōng)過總經理(lǐ)辦公會(huì)議的形式，明(míng)确機械公司老合同屆滿後，如果簽訂新的租賃合同，需要在老合同的基礎上(shàng)，增加租金2萬元，即按照慣例，簽訂新的租賃合同後，需要由機械公司支付總公司10萬元，支付某酒店(diàn)145846元。2020年6月30日，某酒店(diàn)将價格調整後的新租賃合同（合同期限為(wèi)2020年7月1日—2023年6月30日）交付機械公司後，在機械公司還(hái)沒有(yǒu)在新合同上(shàng)簽字蓋章的情形下，機械公司于2020年8月24日向總公司支付了10萬元，向某酒店(diàn)支付了145846元（支付期限為(wèi)2020年7月1日—2021年6月30日）。事後，機械公司交給某酒店(diàn)一份其于2020年8月21日簽名并蓋章的“新合同”，該“新合同”将某酒店(diàn)于2020年6月30日交付給機械公司的新合同的第二頁予以了篡改，将租金及物業管理(lǐ)費用總額改回到125846元，并向某酒店(diàn)提出之前支付的145846元是機械公司财務弄錯了，屬于多(duō)支付了，要求退還(hái)多(duō)支付的費用。2021年6月30日後，機械公司又向總公司及某酒店(diàn)支付了新一輪合同中第二年的租金及物業管理(lǐ)費用20萬元，餘下的45846元一直以新合同費用為(wèi)125846元為(wèi)由不予支付。某酒店(diàn)認為(wèi)，機械公司在老合同屆滿後，已經支付了新一輪合同中第一年的租賃費用145846元，足以說明(míng)其已經接受了新一輪合同價格的事實，其自己篡改的合同不能約束某酒店(diàn)，且其行(xíng)為(wèi)違背租賃交易中的誠信原則，于是在委托本人(rén)（系某酒店(diàn)常年法律顧問）向機械公司發律師(shī)函無效後，向某區(qū)人(rén)民法院提起了民事訴訟，要求機械公司支付新一輪合同第二年的餘下的租金及物業服務費用45846元。機械公司接到起訴狀副本後不但(dàn)不同意支付45846元，反而提起了反訴：請(qǐng)求判令某酒店(diàn)賠償因未盡管理(lǐ)、維修和(hé)養護義務而造成的房(fáng)屋使用功能損失及财産損失合計(jì)112923元。2022年3月29日，一審法院開(kāi)庭結束後，本人(rén)回到律師(shī)事務所後立即拟寫了一份3000多(duō)字的《代理(lǐ)詞》。《代理(lǐ)詞》主要觀點如下：一、原告本訴的訴訟請(qǐng)求具有(yǒu)事實基礎和(hé)法律依據，應該依法得(de)到支持（從1、2、3、4個(gè)方面進行(xíng)闡述）；二、被告的反訴請(qǐng)求沒有(yǒu)事實和(hé)法律依據，應依法予以駁回（從1、2、3個(gè)方面進行(xíng)闡述）。其中，結合本案事實及證據材料，着重闡述了《民法典》第四百九十條、第五百零九條涉及的合同形式及誠信原則。請(qǐng)求一審法院依法判決支持某酒店(diàn)的訴訟請(qǐng)求，駁回機械公司的反訴請(qǐng)求。2022年5月30日，某區(qū)人(rén)民法院作(zuò)出了（2022）浙0206民初496号《民事判決書(shū)》，某酒店(diàn)的訴請(qǐng)全部得(de)到了支持。機械公司不服一審判決，向甯波市中級人(rén)民法院提起了上(shàng)訴。2022年9月9日，甯波市中級人(rén)民法院作(zuò)出終審判決：駁回上(shàng)訴，維持原判。接到甯波市中級人(rén)民法院的終審判決書(shū)後不久，機械公司就按照一審法院的判決向某酒店(diàn)支付了45846元。至此，案結事了。

二、我國《民法典》第四百九十條規定：當事人(rén)采用書(shū)面形式訂立的合同，自當事人(rén)均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印前，當事人(rén)已經履行(xíng)主要義務，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行(xíng)政法規規定或者當事人(rén)約定合同應當采用書(shū)面形式訂立，當事人(rén)未采用書(shū)面形式但(dàn)是一方已經履行(xíng)主要義務，對方接受時(shí)，該合同成立。

結合本案可(kě)以看出，日常生(shēng)活中的合同有(yǒu)各種各樣的形式，法律對合同雙方達成意向并不局限于特定的形式。有(yǒu)些(xiē)合同不一定非要以雙方坐(zuò)在桌前簽字蓋章這種形式才成立。因為(wèi)法律規定，有(yǒu)些(xiē)未采用書(shū)面形式訂立的合同，隻要當事人(rén)履行(xíng)了主要義務，對方接受，這個(gè)合同就成立了。例如，我們在機場(chǎng)的自動售貨櫃上(shàng)支付了相應的價款，就相當于履行(xíng)了主要義務，貨櫃收取了價款并給我們相應的飲料，則購買飲料的買賣合同就成立了，這一過程并不需要簽訂所謂的書(shū)面合同。衆所周知，作(zuò)為(wèi)房(fáng)屋的承租人(rén)，其主要的義務是支付租金，本案機械公司在某酒店(diàn)交付其新一輪租賃合同時(shí)雖然沒有(yǒu)簽字、蓋章，但(dàn)其實際已經支付了245846元并得(de)到了總公司及某酒店(diàn)的接受，因此，該新一輪房(fáng)屋租賃合同實際已經成立，既然合同已經成立，那(nà)麽作(zuò)為(wèi)承租人(rén)應該履行(xíng)其支付租金及物業服務費用的義務。本人(rén)上(shàng)述《代理(lǐ)詞》中的觀點能夠得(de)到一審及二審法院的支持，實際上(shàng)就是《民法典》規定的合同形式在司法實踐中的确認和(hé)回應。

三、我國《民法典》第七條規定：民事主體(tǐ)從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。我國《民法典》第五百零九條規定：當事人(rén)應當按照約定全面履行(xíng)自己的義務。當事人(rén)應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和(hé)交易習慣履行(xíng)通(tōng)知、協助、保密等義務。

誠實信用原則是民法的基本原則之一，彰顯的是民事活動中最重要的價值取向。合同雙方從磋商、簽約到合同履行(xíng)的各個(gè)環節中，都必須踐行(xíng)誠實信用原則。本案中，老合同到期後，新一輪的合同在某酒店(diàn)交付機械公司且機械公司支付了新一輪合同第一年的全部費用後，雙方的合同實際已經成立，在機械公司支付了新一輪合同第二年的絕大(dà)部分租賃費用後，再以篡改合同個(gè)别條款的形式拒絕支付新一輪第二年餘下的租金并聲稱新一輪合同已經支付的費用是财務弄錯多(duō)支付了，着實是違背了誠實信用原則，因此，最終被法院駁回了全部訴訟請(qǐng)求（法院的判決書(shū)引用了《民法典》第五百零九條）。

本案機械公司無視(shì)房(fáng)屋租賃合同已經成立的客觀事實，且違背誠實信用原則，不但(dàn)不履行(xíng)支付租賃費用的應盡義務，反而提出反訴，結果全部敗訴的教訓，值得(de)我們思考。社會(huì)主義市場(chǎng)經濟是信用經濟、法治經濟，人(rén)無信不立，企業也是如此。如果大(dà)家(jiā)都不講誠信，我們在社會(huì)上(shàng)就會(huì)寸步難行(xíng)，市場(chǎng)經濟的信用秩序就無法建立起來(lái)。我們的社會(huì)還(hái)需要大(dà)力弘揚誠實信用原則！